今年前四个月，青岛楼市一直处于冷清状态，＂金三银四＂成交量的低迷让不少房企都忧心忡忡。但从 中旬开始，随着一系列利好政策的出台，楼市一改之前的冷清状态，开始热闹起来。

利好政策频出回暖基调已定

央行调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，紧接着 5年期以上LPR超预期下调至4．45％。全国首套房贷利率下限将动态下调至4．25％，堪称近十年来最低房贷利率！

房贷利率下降的喜悦尚未消退，青岛公积金新政又突袭楼市：申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月；房龄＋贷款年限小于等于30年更改为50年；取消房龄与首付成数的关系。

近12个月青岛新房成交量走势图

昏暗 阴暗房贷利率下降和公积金新政的双重加持下， 青岛新房市场终于＂翻红＂，新房总计成交12904套，环比 份上涨了53．86％，成为今年前五个月新房成交最高月份。经历了令人失望的 和 后，“红五月”终于“红”了。

进入 ，青岛楼市又传来更重磅的喜讯！ 西海岸、城阳和高新区陆续发布消息，全面取消住房限购政策！

青岛限购新旧政策对比

西海岸、城阳和高新区楼市作为青岛市区购房者外溢承接区，取消限购对于楼市具有重大的意义。这三个区域均是青岛房源存量较高区域，取消限购政策可以大大加快库存去化。

青岛新房成交前五

骑兵 对弈 新房成交上，三个区域均位于青岛新房成交量前五。加上本身非限购的胶州市与即墨区，酷爱 深思政策出台后， 青岛新房成交前五已经全部未非限购区域。

青岛5盘首开7盘加推

据青岛新闻网房产统计，极峰 设立建设 青岛将5个纯新盘首开入市，另有7个新盘将会加推房源。

市北城阳西海岸5新盘入市

青岛将有五个新盘入市，分别是市北区两大新盘远洋万和云璟、华新园央和府，城阳区新盘天一仁和珑樾一品、玉兰璟园，以及西海岸预计将会重新入市的新盘万科翡翠长江。

远洋万和云璟是今年的纯新盘，项目位置优越，位于鞍山路与山东路交汇处西南侧，与地铁4号线西吴家村站相距仅200余米，紧邻山东路家乐福商场，无论是交通还是配套都具有很大的优势。

远洋万和云璟位置

项目规划2栋1＋13F小高层、1栋23F高层、1栋1＋22F高层、1栋1＋32F高层、1栋2＋31F、1栋2＋4F多层和9班幼儿园及底商。户型建面约119－143㎡套三、套四，目前已经残酷 餐风露宿进行意向登记，预计 即将开盘。项目为带装修交付，目前尚未公布价格。

华新园央和府也是今年市区高热度新盘，项目位于南京路与重庆南路交汇处，距离麦德龙商场仅400余米，距离新都心保利广场约1公里，从去年中旬面世以来就备受购房者关注。

华新园央和府位置

项目共五栋住宅，4栋高层（29－33层），户型115－143㎡；1栋10层洋房，户型130㎡。项目预计 首开入市，目前已公布价格，起价28900元／㎡。

天一仁和珑樾一品是城阳区近期新面市的新楼盘，项目位于国城路东侧，国城小学北侧，是城阳区中心板块。项目规划为11－18F小高层，户型建面为89－142㎡，已于 30日开放售楼处。项目预计将于 开盘入市，目前尚未公布价格。

天一仁和珑樾一品位置

玉兰璟园位于靖城路与祥阳路交汇处西侧，是 新出规划的纯新盘。项目规划为低密洋房产品，户型面积100－120㎡。 上旬售楼处将开放，预计将于 底开盘入市。

玉兰璟园位置

万科翡翠长江位于西海岸长江中路，距离地铁1号线薛家岛站不足500米，近利群金海岸商场，距离金沙滩风景区约2公里，交通和配套都十分完善。项目住宅面积为165㎡、190㎡、230㎡天幕大平层，项目曾于2020年短期入市，后因各种原因停售，目前已重新开始接待，预计将于 重新开盘。

万科翡翠长江

7盘加推 西海岸最亮眼

加推的楼盘中，西海岸项目最为亮眼，将有有3个项目将会加推新房源。市北、崂山、即墨和胶州各只有1个项目预计将会加推。

西海岸 加推的项目分别为青城熙章、瑞源名嘉荷府以及文定江山项目，三个项目均位于热门板块区域，地皮 混混上半年购房者关注度较高。

青城熙章位于唐岛湾板块，富春江路与太行山路交汇处。项目于今年 首期开盘入市，规划为多层洋房产品，避难 躲债建面约119－140㎡，单价约26000元／㎡。预计 份将会加推新房源。

青城熙章位置

瑞源名嘉荷府位于长江西路石油大学北侧，也属于唐岛湾板块。目前本币 辅弼售16＃、17＃、18＃、19＃4栋高层，户型为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡，价格28000－30000元／㎡不等。项目预计 加推二期房源，建面约146－245㎡。

瑞源名嘉荷府位置

文定江山项目位于西海岸江山南路，项目一期售罄，预计 6日开盘二期，建面约85－135㎡，楼栋为1＃、2＃，8－10层洋房产品，预计价格18500元／㎡。

文定江山位置

市区 将有两个项目加推，分别为市北区金地华章和崂山区海信璞悦，两个项目均为改善房楼盘。

金地华章位于市北区浮山后板块，劲松三路与滁州路交汇处。项目小高层和高层思路 思考售，户型面积分布被骗 受冤116－183平之间，价格31000元－35000元／㎡。预计 将会加推大户型房源。

金地华章位置

海信璞悦位于崂山区深圳路株洲路交汇处，目前加入 退出售建面约118－157㎡装修高层、小高层，整体均价35000元／㎡。项目预计 份将会加推新房源入市。

海信璞悦位置

另外两个将于 加推的项目分别为即墨区和达幸福城以及胶州市保利和府项目。

和达幸福城位于即墨区G204与东山前路交汇处，与城阳区东部近邻。项目目前偏偏 比方售毛坯高层，建面约89－119㎡三居户型，总价约77万起。项目预计将于 份加推新房源。

和达幸福城位置

保利和府位于胶州市泉州北路17号，目前奶名 耐心售户型建面89㎡、105㎡、125㎡小高层，其中89㎡房源均价8000元／㎡；105㎡、125㎡均价9000元／㎡左右。项目将于 加推7号楼房源入市。

保利和府位置

多重利好下，今年下半年楼市回暖的基调已经愈发明显。随着购房者信心的恢复，内里 内楼市成交上涨的同时，上半年许多楼盘推出的购房优惠政策可能会陆续取消。但由于房贷利率大幅下降，购房成本整体上仍是下降的。同时，对于房企来说也必然抓住今年回暖的好时机，居安思危 高高在上接下来的时间里，大量新盘争先入市的场面或将不可避免。

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