立足品质 重誉守信 创优争先 追求卓越
今年前四个月,青岛楼市一直处于冷清状态,"金三银四"成交量的低迷让不少房企都忧心忡忡。但从 中旬开始,随着一系列利好政策的出台,楼市一改之前的冷清状态,开始热闹起来。
利好政策频出回暖基调已定
央行调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点,紧接着 5年期以上LPR超预期下调至4.45%。全国首套房贷利率下限将动态下调至4.25%,堪称近十年来最低房贷利率!
房贷利率下降的喜悦尚未消退,青岛公积金新政又突袭楼市:申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月;房龄+贷款年限小于等于30年更改为50年;取消房龄与首付成数的关系。
近12个月青岛新房成交量走势图
昏暗 阴暗房贷利率下降和公积金新政的双重加持下, 青岛新房市场终于"翻红",新房总计成交12904套,环比 份上涨了53.86%,成为今年前五个月新房成交最高月份。经历了令人失望的 和 后,“红五月”终于“红”了。
进入 ,青岛楼市又传来更重磅的喜讯! 西海岸、城阳和高新区陆续发布消息,全面取消住房限购政策!
青岛限购新旧政策对比
西海岸、城阳和高新区楼市作为青岛市区购房者外溢承接区,取消限购对于楼市具有重大的意义。这三个区域均是青岛房源存量较高区域,取消限购政策可以大大加快库存去化。
青岛新房成交前五
骑兵 对弈 新房成交上,三个区域均位于青岛新房成交量前五。加上本身非限购的胶州市与即墨区,酷爱 深思政策出台后, 青岛新房成交前五已经全部未非限购区域。
青岛5盘首开7盘加推
据青岛新闻网房产统计,极峰 设立建设 青岛将5个纯新盘首开入市,另有7个新盘将会加推房源。
市北城阳西海岸5新盘入市
青岛将有五个新盘入市,分别是市北区两大新盘远洋万和云璟、华新园央和府,城阳区新盘天一仁和珑樾一品、玉兰璟园,以及西海岸预计将会重新入市的新盘万科翡翠长江。
远洋万和云璟是今年的纯新盘,项目位置优越,位于鞍山路与山东路交汇处西南侧,与地铁4号线西吴家村站相距仅200余米,紧邻山东路家乐福商场,无论是交通还是配套都具有很大的优势。
远洋万和云璟位置
项目规划2栋1+13F小高层、1栋23F高层、1栋1+22F高层、1栋1+32F高层、1栋2+31F、1栋2+4F多层和9班幼儿园及底商。户型建面约119-143㎡套三、套四,目前已经残酷 餐风露宿进行意向登记,预计 即将开盘。项目为带装修交付,目前尚未公布价格。
华新园央和府也是今年市区高热度新盘,项目位于南京路与重庆南路交汇处,距离麦德龙商场仅400余米,距离新都心保利广场约1公里,从去年中旬面世以来就备受购房者关注。
华新园央和府位置
项目共五栋住宅,4栋高层(29-33层),户型115-143㎡;1栋10层洋房,户型130㎡。项目预计 首开入市,目前已公布价格,起价28900元/㎡。
天一仁和珑樾一品是城阳区近期新面市的新楼盘,项目位于国城路东侧,国城小学北侧,是城阳区中心板块。项目规划为11-18F小高层,户型建面为89-142㎡,已于 30日开放售楼处。项目预计将于 开盘入市,目前尚未公布价格。
天一仁和珑樾一品位置
玉兰璟园位于靖城路与祥阳路交汇处西侧,是 新出规划的纯新盘。项目规划为低密洋房产品,户型面积100-120㎡。 上旬售楼处将开放,预计将于 底开盘入市。
玉兰璟园位置
万科翡翠长江位于西海岸长江中路,距离地铁1号线薛家岛站不足500米,近利群金海岸商场,距离金沙滩风景区约2公里,交通和配套都十分完善。项目住宅面积为165㎡、190㎡、230㎡天幕大平层,项目曾于2020年短期入市,后因各种原因停售,目前已重新开始接待,预计将于 重新开盘。
万科翡翠长江
7盘加推 西海岸最亮眼
加推的楼盘中,西海岸项目最为亮眼,将有有3个项目将会加推新房源。市北、崂山、即墨和胶州各只有1个项目预计将会加推。
西海岸 加推的项目分别为青城熙章、瑞源名嘉荷府以及文定江山项目,三个项目均位于热门板块区域,地皮 混混上半年购房者关注度较高。
青城熙章位于唐岛湾板块,富春江路与太行山路交汇处。项目于今年 首期开盘入市,规划为多层洋房产品,避难 躲债建面约119-140㎡,单价约26000元/㎡。预计 份将会加推新房源。
青城熙章位置
瑞源名嘉荷府位于长江西路石油大学北侧,也属于唐岛湾板块。目前本币 辅弼售16#、17#、18#、19#4栋高层,户型为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡,价格28000-30000元/㎡不等。项目预计 加推二期房源,建面约146-245㎡。
瑞源名嘉荷府位置
文定江山项目位于西海岸江山南路,项目一期售罄,预计 6日开盘二期,建面约85-135㎡,楼栋为1#、2#,8-10层洋房产品,预计价格18500元/㎡。
文定江山位置
市区 将有两个项目加推,分别为市北区金地华章和崂山区海信璞悦,两个项目均为改善房楼盘。
金地华章位于市北区浮山后板块,劲松三路与滁州路交汇处。项目小高层和高层思路 思考售,户型面积分布被骗 受冤116-183平之间,价格31000元-35000元/㎡。预计 将会加推大户型房源。
金地华章位置
海信璞悦位于崂山区深圳路株洲路交汇处,目前加入 退出售建面约118-157㎡装修高层、小高层,整体均价35000元/㎡。项目预计 份将会加推新房源入市。
海信璞悦位置
另外两个将于 加推的项目分别为即墨区和达幸福城以及胶州市保利和府项目。
和达幸福城位于即墨区G204与东山前路交汇处,与城阳区东部近邻。项目目前偏偏 比方售毛坯高层,建面约89-119㎡三居户型,总价约77万起。项目预计将于 份加推新房源。
和达幸福城位置
保利和府位于胶州市泉州北路17号,目前奶名 耐心售户型建面89㎡、105㎡、125㎡小高层,其中89㎡房源均价8000元/㎡;105㎡、125㎡均价9000元/㎡左右。项目将于 加推7号楼房源入市。
保利和府位置
多重利好下,今年下半年楼市回暖的基调已经愈发明显。随着购房者信心的恢复,内里 内楼市成交上涨的同时,上半年许多楼盘推出的购房优惠政策可能会陆续取消。但由于房贷利率大幅下降,购房成本整体上仍是下降的。同时,对于房企来说也必然抓住今年回暖的好时机,居安思危 高高在上接下来的时间里,大量新盘争先入市的场面或将不可避免。
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