青岛市自然资源和规划局官网最新公布李沧区京口路以北、重庆中路以东地块改造项目控规调整规划，根据最新规划显示，李沧区京口路以北、重庆中路以东地块改造项目（原北方汽车交易市场地块）总建面由原来27．6万㎡变为24．04万㎡，商住比由原来45：55更改为3：7。

根据最新规划，该项目具体位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西。地块总占地面积9．51万㎡，规划总建面24．46万㎡。根据调整后的控规，商住地块占地面积9．18万㎡，容积率2．7，规划总建面24．04万㎡。根据本次控规调整，该项目减少了商业部分。据了解，该地块尚未出让，地块的北侧为尚未出让的美猴王地块，南侧是曾中止的华外二期地块。

该项目未来将沿西侧规划7号线地铁出口设置商业，城市主要界面整体美观，自然地将地块分为商业区域和住宅区域，此块东侧现状小区，顺应趋势，设置社区休闲配套轴，连接虎山花苑中心组团绿地公园，形成城市公共开放空间。从规划效果图来看，项目从采取20－24F的高层和11F多层的高低配规划方案。

从地理位置上来看，该项目周边市政配套资源丰富，有地铁站点、长途汽车站点、市场、幼儿园、小学、居住区、酒店等。据悉该地块为2022年青岛拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会议上推出地块。从发展前景看，项目距李沧中心约2公里，基地周边居住人口较多，交通便利，具备打造“次级商业中心”的条件。

记者：广夏

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