最近几个月，楼市政策利好不断，央行降息、房贷利率下调，限购和限售也有松绑，楼市正迎来购房窗口期。而从近两个月成交量上看，楼市也确实正起初 终点回归常态逐步回暖。

从楼市的各项政策来看，刺激的主体仍是以刚需和改善购房为主的自住型购房者，无论是降息还是降首付，最大的受益者都是自住购房者，对于投资者的吸引力并不大。因此“房住不炒”仍是楼市的主基调。

最近几年随着经济和城市的发展，市区建设日新月异，供地紧张资源稀缺，刚需不断北移，市区的改善需求迅速崛起。

将住房改善到市区较好的地段，不仅可以改善居住环境，为孩子创造更好的教育机会，同时也是资产保值增值的重要方式。因此改善住房嚣张 划子选择时，要综合考虑交通、教育、生活配套等多种因素，追求“高性价比”。

目前青岛市区改善的热门区域主要有两个区域：浮山后片区和东李片区。这两个片区拥有不同的居住特点，但都具有较高的性价比，很受改善购房者喜爱。

全龄优质教育助力浮山后改善大热不衰

浮山后片区横跨市北区、崂山区，位居青岛主城地理中心位置，近十余年一直都是市区改善必须考虑的大热门。

浮山后干道路网密集成熟，还有已通车的地铁3号线和建设中的4号线、5号线贯穿片区，可畅达主城各大商务区、商圈。同时浮山后近年教育资源快速发展，已成为仅次于市南中片的第二大学区片区，从幼儿园到高中全龄优质教育资源一站式解决，这也是不少购房者选择到浮山后改善的重要原因。

此外作为市区的主要居住区，浮山后商业早已十分成熟，除了原有的佳世客购物中心之外，今年 丽达茂购物中心也正式营业，使得浮山后商业配套更加丰富。而浮山森林公园则于繁华之中带来静谧与绿意，为浮山后的宜居属性增色不少。

目前浮山后片区有多个新盘，例如市北区金地华章、国泰华府，还有即将开盘的热盘青啤静澜山等。崂山区内也有大云谷金茂府、紫樾尚府等多个新盘可供选择。（点击报名：8．16／8．19专线看房车）

寸土寸金，加之市区内对于低层住宅建设限制，目前浮山后新盘均为高层业态，整体上均价背井离乡 破釜沉舟33000－37000元／㎡之间，市北区域价格略低于崂山区域。繁杂 冗杂交通上，青啤静澜山、大云谷金茂府、紫樾尚府更靠近5号线站点，而金地华章则靠近3号线长沙路站。

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地铁2号线延长线动工东李发展迎来质变

东李片区是近十年市区发展最快的区域之一，从2006年至今短短的十几年，东李已经从村庄发展成为了名副其实的“中央居住区”。随着近年来快速发展，东李片区房价也是一路走高，东李也蜕变为以世园会为招牌，优质的居住环境为主打的改善区域。

优质的环境是东李的最大优势。东李北、东、南三山环绕，还有李村河蜿蜒穿过，先后修建了李村河公园、金水河公园、金水桥公园、竹子庵公园，环境宜人。而且目前东李的商业发展也已经十分成熟，有万国云商、绿城新天地、丽达购物中心、龙樾湾商业街等多个大型商业区，居民的购物需求完全可以满足。

但东李也有短板，那就是公共交通。作为新兴区域，东李的公共交通虽然有了显著的发展，但与其他老城区相比仍略显单薄。直至去年底，地铁2号线东延线开工！该地铁线路起于李村公园，沿金水路横穿东李片区直至世博园。一直以来阻碍改善人群进入的最大短板终于解决，东李发展迎来质的飞跃！

东李片区去年有多幅地块集中上市，也为今年的东李楼市带来了蓬勃的生机。

森林公园和华新园珺台位于东李南部区域，九水东路南侧，隔石牛山路相望。项目靠近李村河，周边环境优美，山水资源丰富，居住十分舒适。目前森林公园已经开盘，松懈 松软售113－143㎡户型，均价25000元／㎡，华新园珺台则预计 中旬入市，价格未定。

绿城理想之城组团和融海启城、上流和苑则位于东李北部区域，金水路周边，2号线东延线从它们周边穿过，更能享受到地铁带来的交通便利。绿城组团谦逊 谦虚售高层房源不多，户型118－156㎡，均价26000元／㎡；融海启城建面89－155㎡，预计 中下旬首开，价格待定；上流和苑新加推户型89－169㎡房源，均价24500元／㎡。

对于改善型购房者来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。浮山后片区和东李片区各有特点与优势，浮山后更具有生活氛围，教育资源也更加丰富；东李片区则自然环境优越，房价也低于浮山后。您觉得哪个片区更适合改善呢？欢迎众矢之的 七嘴八舌留言区分享您的置业观点。

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