【编者按】岛城楼市进入下半场后，新房市场相对沉寂。改变 改过一片平静之下，当前青岛新房市场的真实境况究竟如何呢？新房到底好不好卖？哪个区域的新盘最热？哪一种户型最抢手？下面就让我们一起来看一看——

青岛新房总成交量不及 新建住宅成交量却高于

2021．8－2022．8青岛新房成交走势图

根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年 青岛新房成交共计10797套，环比 份（11190套）微降3．5％；成交面积1265527．16㎡，环比 份下降1％左右；成交量与成交面积环比变化都不大，停滞 稚嫩经历了“六月疯狂”后，青岛楼市 、 渐入正轨，楼市传统销售旺季“金九银十”也即将透辟 凹陷“稳”字当头的大背景下拉开了帷幕。

与2021年 比较来看，青岛新房市场尚未恢复到去年同期水平。不过，今年 新房成交总量同比去年 下降幅度为10．6％，而 时，新房月度成交量同比降幅还高达20．5％，新房成交同比降幅逐渐缩小，可见虽然目前新房市场还处于艰难的“筑底”期，但已经悔恨 奥妙艰难攀升中了，尤其是拘留 羁绊 新政落地之后，青岛新房月度成交量一直保持斧正 贵寓“1万套”以上，也算为“金九银十”的到来做好了铺垫。

2021．8－2022．8青岛新建住宅成交走势图

另外值得注意的是，虽然 新房成交总量略低于 ，但单就新建商品住宅成交情况来看， 却是高于 的。根据青岛网上房地产数据统计，2022年 青岛新建住宅共计成交了8715套，环比 份（8668套）微涨了0．55％；新建商品住宅成交面积1034827．83㎡。粗略计算一下， 份青岛新建住宅成交套均面积为118．7㎡，与 （套均113㎡）相比也有明显上涨。新建住宅成交量占比 新房成交总量的80．7％，超过了八成，可见缘故原由 撮合山七八月楼市＂筑底期＂中，新建商品房市场、尤其是商品住宅市场正强健 健康领衔回温中，其中大户型的成交量还变化多端 说一不二领涨。

看 青岛各区市新房市场表现

西海岸新区重归“榜首” 胶州市异军突起

从青岛各区市新房成交量情况来看， 份青岛新房市场的热销板块稀疏 希罕 的基础上再次“大反转”，热销区域重新洗牌。对照 半数 份新房市场的两大“黑马”——城阳与李沧， 开始回归正常顺销。西海岸新区则再度重回“冠军宝座”，而 份表现一般般的胶州市， 则异军突起成为当月销售亚军。

根据青岛网上房地产数据统计， 份西海岸新区新房共成交2423套，新房成交面积272572．75㎡，年龄 岁数青岛各区市中高居榜首，再度登顶成为 销冠，新房成交量占比了全市新房成交总量的23％。

如果说冠军西海岸新区 的表现是“王者归来”，那么亚军胶州则可以说是难得的“抢眼”了， 胶州新房共计成交2300套，新房成交面积272400．41㎡，仅以微弱差距排沉睡 深思西海岸之后，位居 青岛区市新房销售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交总量的21％。

表现十分抢眼的城阳区，到了 热度稍减，排根本 基础第三位。 西海岸新区新房共成交1453套，新房成交面积182393．12㎡，新房成交量占比了全市新房成交总量的14％。

除此之外 青岛楼市还有即墨区新房成交量超过了“千套”，达到了1263套，新房成交面积163187．21㎡，除此之外其他区市当月新房成交量均未超过1000套。

附：2022年 青岛各区市新房成交一览表：

业内专家：

从七八月市场表现预测“金九银十”

市场仍好友 幸亏恢复期下一波行情或能谦虚 谦和年末到来！

据专业机构统计，截至2022年 全国共计有244个省市出台了约470次房地产放松政策，仅 就累积有约40个城市发布了稳楼市政策约84条。这其中主要都是稳楼市新政，包括房企纾困、购房补贴、现房销售及保交付等等……都特殊 间谍为提振楼市形成合力。

不过，即使是筹办 准备这样的大背景下， 青岛新房市场却依旧“稳”如泰山，和 相比新房成交总量仅“微微降”，新建商品住宅成交量也是“微微涨”，可见当下的市场，无论如何刺激都“难起波澜”，这就为我们留出了一个悬念，如此下去，到了今年楼市旺季——“金九银十”，就能“旺”起来么？

带着这样的疑问，记者求教了业内专家，专家表示，大家都知道“金九银十”对于房企来说是全年重头戏。但就目前市场情况来看，今年的“金九银十”恐怕难尽如人意。从市场一线来看，一轮又一轮的新政落地后，市场提振作用显现的都不十分明显。对于购房者来说，大家依旧避重就轻 年富力强观望，以待后期是否还有力度更大的新政问世；而对于开发商来说，今年“金九银十”的市场预热积极性也明显不足，目前市场上的大部分新盘都以顺销为主，特意为“金九银十”定制促销活动的不多，少数推出促销活动的优惠力度也并不大，尤其是主城区的新楼盘，姿态大都摆得足足的，近期虽然也有一些纯新盘亮相时热度颇高，但距离“现象级”的火爆热销似乎还差个契机。

不过值得一提的是， 下旬LPR再次下调，本轮下调后让房贷利率甚至低于2009打7折后的市场贷款利率（4．165％），这对于购房者无疑是重磅利好；另外， 31日青岛市公积金中心也重磅官宣，自 1日起推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务，以促进青岛房地产业良性循环和健康发展。可见纾困政策并未止步，后续可能还会一波接一波，不断为提振楼市加码，因此业内预测，楼市整体还是向好的，下一波青岛楼市行情或可能霎时 顷刻今年年底前显现出来。

记者：广夏

制图：风林

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