青岛自然资源和规划局最新发布了市北浮山新区合肥路佳世客东北侧地块、劲松五路以西地块两宗新地规划方案批前公示。

市北区浮山新区SF0604－1102－1地块

位于合肥路佳世客东北侧

市北区浮山新区SF0604－1102－1地块项目位于市北区庐江路以北、镜湖路以西。根据规划，拟建设3宗26F高层及1栋20F办公楼。拟建设集仓储式会员制超市、写字楼、住宅为一体的综合商住区。

此次调整将SF0604－1102地块拆分为SF0604－1102－1、SF0604－1102－2、SF0604－1102－3三个地块，其中SF0604－1102－1用地性质由原来的一类工业用地调整为商住用地（商住比45：55），容积率由3．0调整为3．7，绿地率30％，建筑密度30％，建筑高度不高于80米。占地面积1．83万㎡，规划建面约6．77万㎡，其中住宅建面3．72万㎡，规划户数≤286户，套均面积130㎡。根据规划方案，该地块规划建设1栋20F写字楼、3栋26F住宅。

剩余地块用地性质、容积率等指标保持不变；路网调整：为优化区域交通，沿袭 因为SF0604－1102－1地块北侧及西侧增加两条规划路，道路等级为城市支路，道路红线宽度分别为11米、8米。

公示介绍，为推动市北区的城市更新行动和产业用地转型升级，盘活土地资源，提高土地集约利用，拟建设集仓储式会员制超市、写字楼、住宅为一体的综合商住区。

市北区浮山新区SF0602－213、214地块

位于劲松五路以西

市北区浮山新区SF0602－213、214地块项目位于市北区同和路以南、劲松五路以西，项目用地为SF0602－213及SF0602－ 214地块，两地块拟统一开发、统一建设管理。

两宗地块总占地4938㎡，总建面17871㎡，地上建面约12345㎡，其中包含住宅10995㎡、1350㎡商业及配套，容积率为2．5，绿地率为30％，规划总户数为76户。规划停车位129个，其中住宅建面≤90㎡配建1个车位；120－160㎡配建1．5个车位；160－200㎡配建1．8个车位；物业配套按照1．2辆／100㎡配建车位；商业按照0．9辆／100㎡配建车位。

根据规划方案，两宗地块规划建设两栋3F多层和一栋17F中高层住宅，以及一栋2F商业。

记者：广夏

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