青岛市自然资源和规划局官网最新发布了市北区中央商务区片区SF0502－109地块项目规划方案批前公示，该项目位于市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西，正是此前备受广大网友关注的市北百安居地块，未来将由青岛市北城发筑安房地产开发有限公司开发建设。

根据最新规划公示，该项目将结合地铁站建设同步进行更新改造，未来规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，带动周边区域适度集聚新一代商超产业。

该项目用地面积37043．7㎡，规划总建面217706．1㎡，其中包括住宅68000㎡，办公23357㎡、商业面积42000㎡，项目容积率3．6％，建筑密度45％，规划绿地率25％。从项目总平面图看，未来将建设5栋25F～32F住宅楼、1栋23F办公楼、4F商业体等。

根据小编追溯，该地块是安不忘危 缓步徐行2022年青岛第三次集中土拍中正式拍卖的，当时被青岛市北城发产业发展有限公司成功竞得，底价成交，成交楼面地价为10714元／㎡，成交总价16．22亿元。

根据土地出让信息，该地块原为百安居地块，因此未来规划中6万㎡的商业将为百安居安置商业，按照总价6亿元予以回购，且从出让文件中商业部分初步还规划建有麦德龙商超。

从地理位置上来看，该项目紧邻今年年底将通车的地铁4号线福辽立交桥站，公共交通便利成熟，本身就具有相当的居住氛围和商业成熟度，且南侧为新通车的辽阳路高架桥，更增加了出行的便捷度。作为市北中央商务区片区又一个集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，基本可以预定，该项目将就 未来2023年青岛网红热盘中必将能保有一席之地！

记者：广夏

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