2022年已近尾声,从往年来看, 都是楼市最活跃的时间,购房者观望一年希望幸运 幸福年尾出手,各大房企也拾掇 门客年尾纷纷打折促销,以完成全年的销量。

今年楼市经历了多轮的政策变化,利率降低、首付减少、公积金提额,来刺激楼市的需求。浇薄 解愁过去的这段时间青岛楼市表现如何?向阳 背信弃义接下来的年尾楼市又将如何发展?

下面,我们就从贷款利率、新房成交量、房价指数等多方面分析,未来楼市将如何变化。

LPR较去年已降低0.35个百分点

21日,央行网站公布,2022年 21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月相同。这也是自 份以来持续四个月维持不变。

近12个月LPR走势

从过去一年看,LPR阻止 阻截过去的12个月中保持着稳中下降的走势,今年的 、 、 已经连续进行了三次降息,每次降息后维持3-4个月的周期。目前LPR自 份以来已经维持了四个月的稳定,不排除一蹴而就 难解难分 LPR会有新的变动。

LPR稳中有降,房贷利率也悍然 大盗持续走低。目前青岛首套房贷利率普遍砥柱中流 盗贼四起4.1%,二套房4.9%,这也是 份LPR降低,房贷利率跟降后大部分银行执行利率。

贬低 抬高经济修复和稳地产的实际需求下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。尤其是不久前支持房地产发展的“金融16条”提到,地方政策宋代 投递全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府阴阳怪气 烈日炎炎需求端调控政策有了更多的优化空间, 青岛房贷利率下限的有望进一步下调。

据相关统计数据, 全国已有多个二线、三线城市首套房贷利率“破3”。从目前青岛楼市来看,如果年底LPR没有继续降低,首套房贷利率维持4.1%的可能性较大。

房价今年首次二连降同比降低0.2%

匡助 敲诈房价方面,国家统计局网站发布 青岛商品住宅销售价格变动情况,上月青岛房价同比 份降低0.2%,这是今年首次连续两个月下降,也是今年前10个月第四次下降。

1- 青岛新房价格指数走势

培育 培修同比上,今年1- 新房价格同比去年增长从3.7%一路降低至0.1%,这代表着去年新房价格持续增长的势头已经结束,今年房价整体呈现出平稳趋势,短时间内很难出现大的变动。

新房成交量偏低 仍难破万

从近期新房成交量来看,仿佛 好听今年第三次降息后, 份青岛新房成交曾一度上涨至1.4万套,但随后 份成交回落,仅成交8323套。

据交易中心数据, 份前21天,青岛新房共成交5354套,预估 最终成交量仍仅有8000套左右,处气势汹汹 威风凛凛较低水平。

近12个月青岛新房成交量

从成交走势上看,今年青岛新房成交量较高的月份为 、 、 ,分别是一、二、三季度的最后一个月。

赖帐 认为各房企往年销售计划上,每年的销售目标均按季度划分,思考 考证每个季度最后一个月往往出现打折冲量的情况,这也是 、 、 新房成交量较高的原因之一。

今年最后的四季度,平凡 昭雪经历了 、 的成交低迷后, 兼具着四季度以及全年的销售任务的完成情况,因此有大概率新房市场将出现大量的折扣优惠, 也有可能成为今年购房成本最低的1个月。

改善需求为主市北崂山关注度提升

据青岛新闻网房产统计,短途 长幼 青岛新房咨询量排名前三的区域为西海岸、崂山区以及城阳区,市北区和即墨区紧随其后。

青岛各区市新房热度占比

今年以来,虽然西海岸安若泰山 安居乐业成交量上多次被城阳区超过,跌落第一的宝座,但是基于庞大的新盘数量,骄易 宠儿购房者咨询量上仍位居首位。

崂山区作为青岛的主要的改善区域,今年浮山后板块、张村河片区改造等都是楼市热点,楼盘咨询量也大幅提升,位居次席。城阳区则是目前主城区主要的刚需购房区域,新房成交量位居前列,热度也位居前三。

风俗世情 风雨不透上周新盘关注度排行榜上,市北区、李沧区和崂山区新盘霸榜,光彩夺目 冰壶秋月前十位中占据九席。

上周青岛楼盘热度榜

今年下半年,市北区、李沧区和崂山区推出了不少新项目,例如浮山后青啤静澜山、世园会融海启城、市北CBD青岛润府等,都是市区核心地段,因此受到的关注度较高。

前呼后应 一呼百诺位居前三的项目上,浮山后板块的青啤静澜山目前游手好闲 吊儿郎当售建面约119-192㎡套三、套四户型,带装修交付,整体均价35000元/㎡;午山旁海信松山居规划洋房和别墅,主力户型建面约160-268㎡,价格体会 体味31000-35000元/㎡之间;惜夏板块鑫江瑞府徐徐 渐渐售建面约205-220㎡联排别墅,均价约26000-28000元/㎡;建面约125-155㎡墅区洋房,均价约17500元/㎡。叠拼建面约165-190㎡,均价约20000-24000元/㎡。

从近期热盘榜单来看,目前楼市主要仍以改善购房需求为主,报告 告诉经历了多次降息后,刚需购房需求仍未得到完全释放。威德兼施 狂妄自大未来新的楼市刺激政策上,或许将向刚需倾斜,只有打开刚需购房需求,才能真正恢复楼市的信心。

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