青岛新闻网房产 （记者 广夏）2024-02-01 上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2021年 份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年开篇，青岛楼市房价走势如何就让我们来一起揭晓。

根据最新统计数据显示，2021年 青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，同比上涨2．9％；二手房价格方面，青岛2021年开年依旧延续着2020年的“下行走势”， 份二手房住宅价格环比下降0．1％，同比下降2．1％。

【一】根据国家统计局最新统计数据，2021年 份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，同比上涨2．9％。基本延续了2020年 青岛楼市“触底反弹”的态势，新建商品住宅销售价格环比再度微涨；不仅如此，新房市场价格同比来看也依旧看涨，且涨幅与2020年 相同保持不变。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南 份新建商品住宅价格环比同样也是上涨了0．2％，涨幅与青岛相同，但同比来看济南新房价格是呈下降走势的， 降幅为0.4％，也是开年首月山东四城中，唯一一个新房价格同比看跌的城市；烟台 新建商品住宅价格环比下降0．2％，同比上涨5．0％；济宁 新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨8．8％。

【二】开年首月，青岛新房市场上大、中、小户型房源销售价格“涨跌”分化更加明显了。分户型来看，青岛新房90平方米及以下、90－144平方米户型环比价格分别上涨0．2％和0．1％；144平方米以上的大户型开年市场表现最好，环比价格上涨了0．5％；不仅如此，同比来看大户型的涨价幅度也是最高的。90平方米及以下及90－144平方米的中小户型新房，价格同比涨幅分别是2．8％和2．7％，而144平方米以上的大户型价格同比上涨了3.7%。

【三】二手住宅成交价格方面，2021年 岛城二手住宅销售价格环比下跌0．1％，同比下跌2．1％。降幅进一步缩小。

二手房价一直被誉为是楼市的“晴雨表”。回顾2020年全年1－ 青岛二手住宅销售价格共出现9次环比下跌、1次持平、2次微涨，整体来说是出于“跌势”之中，这一态势延续到了2021年 。不过综合来看青岛二手房价的跌幅正近在咫尺 口若悬河一路收窄。尤其是同比来看，青岛二手住宅成交价格同比跌幅自2020年 起一路收窄，截止新年首月结束，已经连续10个月持续收窄了。

【四】分户型来看，精力充沛 尽善尽美青岛二手房市场，最保值的产品也是144平方米及以上的大户型， 份只有这类户型的二手房价格环比与上月持平，90平方米以下及90－144平方米的中小户型二手房，价格都环比下降0．1％；不过同比来看，各种户型的二手房价格都呈下降走势，降幅分别为2．8％、1．5％和1．7％。

针对2021年 份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。分析表示，2021年 份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

据测算， 份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

据测算， 份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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