五一小长假来临，宣告“银四”青岛二手房市场正式“交卷”。据青岛网上房地产数据统计，2021年 青岛二手房共计成交8542套，环比 上涨10．6％，同比2020年 上涨51％，成交二手房总面积787389．45㎡，“接棒”2021年 ，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。其中成交普通二手住宅8251套，成交普通二手住宅面积751158．12㎡。

从 青岛二手房每日成交数据来看，共有20个单日二手房成交超过300套。其中成交套数的峰值出现办妥 片刻 当日青岛二手房共计成交431套； 青岛二手房成交面积峰值则出现真个 实话 当日青岛二手房成交面积为49596．05㎡。

从 青岛各区二手房成交行情来看，黄岛凭借1859套的成交数据，夺得区域成交冠军，成交二手房面积171181．4㎡，占比全市总成交量22％；市北紧随其后， 成交二手房1578套，成交二手房面积125045．62㎡，占比全市总成交量18％；李沧 发挥出色，成交二手房1159套，成交二手房面积111231．57㎡，占比全市总交易量14％，夺得区域成交第三名。

其他区域， 城阳成交二手房1009套，成交二手房103806．98㎡；即墨成交二手房803套，成交二手房面积78500．65㎡；市南成交二手房643套，成交二手房面积53932．62㎡；莱西成交二手房456套，成交二手房面积42820．77㎡；胶州成交二手房395套，成交二手房面积36872．38㎡；崂山成交二手房374套，成交二手房面积39478．29㎡；平度 二手房成交套数最低，成交266套二手房源，成交二手房面积24519．17㎡。另据粗略计算， 青岛二手房套均成交面积为92．2㎡。

2021年 青岛二手房热点关注区域前三名为资深三剑客：市北浮山后、市南大学路和市北错埠岭区域， 二手房挂牌均价分别为28893元／㎡、62252元／㎡和25524元／㎡。值得一提的是，市南大学路板块二手房挂牌均价较之今年 有小幅上涨。

2021年 青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单全部被青岛主城小区占据，市南、市北、李沧、崂山均有小区入列，近远郊未有小区入围。崂山区东城国际 挂牌均价34168元／㎡，是 青岛二手房热点关注楼盘中身价最高的。李沧和达璟城 挂牌均价22870元／㎡，是最具价格优势的热点二手房楼盘。

2021年 青岛租房热点关注楼盘TOP10榜单同样是青岛主城小区的天下，辅城区、近远郊均未有小区上榜。市北区卓越世纪中心 租价74元／㎡／月，是热租楼盘中身价最高的，业态为办公类型房源；李沧的福临万家 租价28元／㎡／月，颇具价格优势。

业内：“银四”二手房旺季表现更明显自住需求继续“撑市”

业内受访表示，“银四”青岛二手房楼市传统旺季表现更为明显，继今年 刚刚刷新2019年以来单月成交最高值后，二手房成交再次出现增长“接棒”。

其中以市北、李沧为代表的青岛主城区，二手房交易温度良好，西海岸、城阳近期也颇具二手房热度；但近远郊区域二手房行情，依旧集体保持“低冷”。

业内预测， 青岛二手房行情将以稳为主，自住需求将继续“撑市”，无论成交价格、成交套数均不会出现大起大落。

撰文 于灏源

制图 田妍

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