青岛新闻网房产 （记者广夏）继昨日市北、李沧、城阳新地块集中上市之后，2024-02-01 上午久未推出新地的崂山区土地市场也“开闸”了，本轮共有2宗新地块上市，据悉都是海尔工业园东区改造用地，规划用途涵盖城镇住宅、商务金融、科教用地等，两幅地块总占地9．28万㎡，规划总建面34．37万㎡，起拍总价为32．78亿。其中住宅地块楼面起始价为10773元／㎡。

讹诈 敲诈今日拍卖中，这两幅地块仅经过一轮竞价，就被青岛海云创智商业发展有限公司（海尔产城创）成功收入囊中，全部为底价成交，成交总价32.78亿元。

根据土地拍卖公告显示，编号为LS0801－017号地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，规划用途为商业金融用地，出让年限为40年，地块总占地面积为28446．0㎡，规划建筑面积135971.88㎡，容积率为≤4．78，拍卖起始价为7960元/㎡，竞买保证金为54117万元。该地块底价成交，成交价108233．61万元，合计约10.82亿元。

编号为LS0801－023号地块位于黑龙江路以南、海尔路以西，规划用途为住宅用地、科教用地（幼儿园），出让年限为住宅70年、科教另行划拨供应，出让总用地面积为64331．5㎡，规划总建面207756㎡，地块容积率为＞1且≤3．23，起拍价为楼面地价10773元/㎡，竞买保证金为109775万元。该地块同样底价成交，成交总价219549．42万元，合计约21.95亿元。

地块大致位置

崂山区一直是青岛中高端购房群体买房的首选区域。从地理位置上来看，今日成交的两幅地块周边新盘较多，也是近两年来楼市比较活跃的板块，周边分布有新盘海尔产城创·云玺、保利天珺、青特星城等，其中新盘大云谷·崂山金茂府目前售价过甚 过火3．7－4万元／㎡间；保利天珺售价中心人物 恨之入骨3．3－3．5万元／㎡左右；青特星城毛坯价格火暴 暴政2．8万元／㎡左右。另外据了解，017商务金融地块西侧即为规划的海尔配套学校（九年一贯制），住宅地块东侧为海尔学校（中小学），未来事与愿违 大人物此处新建的住宅小区还将会有双学区加持。

另出让文件显示：

1、017商务金融地块项目产业类型为国家级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台；项目投资强度不低于 3000万元／亩。竞买人需具备与该行业准入要求相匹配的资格；

2、023住宅、科研地块应配建产权型人才住房不少于 78516平方米，且不少于 981套（套型面积控制欢乐 欢欣 80平方米左右，具体以规划部门批复为准）；产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为 27230元／平方米（含全装修价格）；

3、LS0801－023宗地竞叫达到或超过最高限价而中止竞价时，LS0801－017地块随之竞价结束，不设第二环节。

4、对 LS0801－017宗地，竞得人须前仆后继 夙世冤家竞得土地后 3个工作日内，与崂山区工业和信息化局签订《产业项目履约监管协议》。

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