青岛新闻网房产（ ）自 青岛市自然资源和规划局发布市辖区第一批次住宅用地集中供应公告开始，本年度第一轮集中拍地就备受瞩目。今年这场年度土拍大戏，终于代理 代办2024-02-01 拉开帷幕，率先登场的是市北区7宗商住地块与李沧区的2宗新地。

市北区7宗新地总占地面积13．78万㎡，规划总建面44．75万㎡，起拍总价36．61亿；李沧区有2宗新地总占地1．27万㎡，总建面3．2万㎡，起拍总价1．82亿元。

黑压压 黑黝黝今日拍卖中，市北的7宗地中有6宗分别被青岛国泰达成房地产开发有限公司（山东国泰）、青岛市市北区若庭瑄置业有限公司（金地）、青岛聚广产业园投资运营有限公司（市北城市建设投资&保利）收入囊中，均为底价成交，成交总价合计约32.7亿元。只有市北区开平路45号地块，因有17家竞买人参与竞拍，竞争激烈，宽绰 宽裕经过了160多轮竞拍后终遭“熔断”，而被“网上土地竞价中止，转入往下竞自持面积”！最后登场的李沧区的两宗地块还是顺利成交了，被青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司打包收入囊中，成交总价合计约1.82亿元。

市北7宗新地上市成功拍出6宗 成交总价32.7亿

1号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，地块占地面积34119．8㎡，规划总建面102359．4㎡（住宅用地88867．84㎡，商服用地12283．13㎡，划拨租赁型人才住房建面1208．43㎡），起拍楼面地价9040元／㎡，起拍总价9．14亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤25．4％，绿地率≥33．5％。该地块被青岛国泰达成房地产开发有限公司（山东国泰）成功竞得，成交楼面地价为9040元／㎡，成交总价91440.4769万元，合计约9.14亿元。

2号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，总占地面积18926．4㎡，规划总建面60904．5㎡（住宅54834．5㎡，商服6070㎡），起拍楼面地价9075元／㎡，起拍总价5．53亿。具体经济指标，容积率≤3．22，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。

3号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，规划用途同样为城镇住宅和商服用地，总占地面积22167．4㎡，规划总建面66502．2㎡（住宅60854．46㎡，商服5647．74㎡），起拍楼面地价9155元／㎡，起拍总价6．09亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。

4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，规划用途为商服用地，总占地面积16630．1㎡，总规划总建面49837．2㎡（商服36982．3㎡，划拨租赁型人才住房12854．9㎡），起拍楼面地价5710元／㎡，起拍总价2．11亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤45％，绿地率≥20％。

以上三幅地块均被青岛市市北区若庭瑄置业有限公司（金地）成功竞得，全部为底价成交，成交总价为137270.4912万元，合计约13.73亿元

5号地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，规划用途为城镇住宅和零售商业用地，总占地面积21585．6㎡，规划总建面56770．13㎡（商品住宅3012．73㎡，安置房住宅34932．4㎡，产权型人才公寓12325㎡，零售商业4968．39㎡，零售商业安置房1531．61㎡），起拍楼面地价6340元／㎡，起拍总价3．6亿。具体经济指标，容积率≤2．63，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。

6号地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南，规划用途同样为城镇住宅和零售商业用地，总占地面积10458．2㎡，规划总建面62435．45㎡（产权型人才住房61435．45㎡，零售商业1000㎡），起拍楼面地价10000元／㎡，起拍总价6．24亿。具体经济指标，容积率≤5．97，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

这两宗地块为搭配出让，均被青岛聚广产业园投资运营有限公司（市北城市建设投资&保利）成功收入囊中，同样也都是底价成交，成交总价98427.7124万元，合计约为9.84亿元。

7号地块位于市北区开平路45号，规划用途为城镇住宅和商服用地，总占地面积13925．2㎡，规划总建面48738．2㎡（住宅32906．9㎡，商服4873．8㎡，划拨公租房建面10957．5㎡），起拍楼面地价10310元／㎡，起拍总价3．9亿。具体经济指标，容积率≤3．5，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。该地块是本场拍卖中，拍卖起始价最高的一宗，也是今日拍卖中竞争最火爆的一宗，共计吸引了17家竞买人参与竞拍，但最终也因为竞争激烈而遭遇“熔断”！

【李沧区两幅新地总价拍出1.82亿】

8号商住地块位于李沧区建水路以南、武川路以东，为商住地，占地6411．8㎡，容积率4．0，建面25647．2㎡（住宅19062．64㎡，商服4466．46㎡．），起始楼面价7690元／㎡，起拍总价1．81亿。8号地块同时搭配9号地块（地下交通场站）出让，是6318．6㎡的交通服务场站用地。这两幅地被青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司打包收入囊中，成交总价18245.5243万元，合计约1.82亿元。

据出让文件显示：竞得人须自持8号地块商服用地（不含其他商服用地）全部计容建筑面积，自持年限不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。竞得人须留步 保存网上交易结束后3日内，与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC0302－25地块项目产业项目导入协议》；就李沧区庄子社区安置房项目（鲁（2016）青岛市不动产权第0056166号）地下一层236个停车位回购事宜，与李沧区政府指定单位签订《李沧区建水路以南、武川路以东LC0302－25地块项目外配套停车位购买协议》。

【延伸阅读】

2021青岛首轮集中供地！市北区7幅新地领衔登场 实地探访：都是黄金地块!

附：地块的基本情况和规划指标要求

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