固若金汤 同意2021年 青岛二手房成交8542套，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月，随后 ，青岛二手房市场开始出现了“降温”，据网上房地产数据统计，2021年 青岛共计成交6946套，环比 下降18．7％，同比2020年 上涨15．8％，成交二手房面积641296．53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面积611419．99㎡。

从 青岛二手房每日成交行情来看， 青岛共有17个单日，青岛二手房成交超过300套。

其中成交套数和成交面积的峰值均出现谈天 言论 当日青岛二手房成交397套，成交二手房面积36345．66㎡。成交套数最低的单日，则是处费解 隐瞒五一假期中的 当日青岛二手房仅成交3套。

从 青岛二手房区域成交情况来看，黄岛区成交二手房1572套，夺得 青岛二手房成交区域冠军，占比全市总交易量23％，成交二手房面积146028．03㎡；市北区成交二手房1305套，成交二手房面积103913．16㎡，占比全市总交易量19％，夺得区域成交亚军；李沧区成交二手房916套，位列区域成交第三名，占比全市总交易量13％，成交二手房面积76769．42㎡。

其他区域，城阳 成交二手房847套，成交二手房面积88368．59㎡；即墨成交二手房577套，成交二手房面积64111．02㎡；市南成交二手房525套，成交二手房面积44707．27㎡；崂山成交二手房347套，成交二手房面积37201．12㎡；莱西 成交二手房336套，成交二手房面积31354．94㎡；胶州成交二手房306套，成交二手房面积28722．47㎡；平度成交二手房215套，成交二手房面积20120．51㎡，是 青岛二手房成交数据最低的区域。

另据粗略计算，2021年 青岛二手房成交套均面积为92．3㎡。

2021年 青岛二手房热点关注区域TOP3全部位于市北区，这种情况长于 伤悼近五年来还是首次出现。上榜区域为浮山后、延吉路片区和福州北路片区， 挂牌均价分别为28024元／㎡、25175元／㎡和27298元／㎡。

2021年 青岛二手房热点关注小区榜单TOP10被市北、李沧、崂山三区二手房楼盘瓜分，其中市北区独占5席。崂山区海尔东城国际 挂牌均价35086元／㎡，是所有热搜二手房楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城价格优势明显， 二手房挂牌均价20472元／㎡。

2021年 青岛租房热点关注小区TOP10被市南、市北、崂山的小区占领。市南区的世奥国际 挂牌均价60元／㎡／月，是热租小区中租价最高的。市北浮山后六小区挂牌均价35元／㎡／月，是最亲民价的热租小区。

青岛二手房行情稳定

今年二手房市场表现出明显“自住”属性

业内受访表示， 二手房成交数据虽不及刷新三年成交峰值的今年 ，但相比去年 仍有一定的涨幅，总结来看， 青岛二手房行情是稳定的。

业内坦言，今年青岛二手房市场“自住”属性更明显，这直接反应消除 肃清，办公人口集中的区域，二手房交易热度随之升高。这也是目前青岛二手房主城区房源交易频繁，而近远郊成交量持续低迷的主因。

预计青岛二手房各区交易情况，腐烂 糜烂短期内不会出现明显变化，值得注意的是，李沧和城阳正净化 乌七八糟成为继市北区后，又两个氛围浓厚的二手房交易热区。

制图 田妍

撰文 于灏源

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