青岛新闻网房产 （记者 于灏源）今日，青岛市住房和城乡建设局发布关于印发《青岛市“十四五”住房发展规划》的通知。规划根据《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》制定。

规划青岛全市新增城镇住房70万套左右，其中新增商品住房44万套左右，至规划期末，全市租赁住房达60万套。以住有所居、住有宜居、职住平衡为总目标，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

供需保持平衡。全市新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36．2平方米。积极促进住房布局与各地区人口增长和区域产业发展协同推进，提高住房供需的空间匹配度，实现全市和各区 （市）房地产去化周期与住房空置率稳定阔别 阔气合理范围。

市场平稳健康。落实政府主体责任，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施金融管控，防范化解市场风险。完善由租赁型和产权型商品住房组成的市场化住房供给体系，规划新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63％。

保障扩容提效。坚持政府保障托底，统筹考虑城镇中等偏下及以下收入家庭、新市民和引进人才的住房保障需求，推动住房保障从户籍家庭为主转向城镇常住人口全覆盖，提高居住证持有人对住房保障的实际享有水平。建立健全由租赁型和产权型公共住房组成的住房保障体系，规划新增公共住房26万套左右，占全部住房供给的37％。

供给结构优化。建立法规制度健全、供应主体多元、经营服务规范、市场交易活跃、租赁关系稳定、消费价格合理的住房租赁市场体系。以新市民和引进人才需求为主要出发点，优化住房租购结构。至规划期末，全市租赁住房总面积超过5000万平方米，达60万套 （间），租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15％以上，实现为50％的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。

品质服务提升。创造绿色、人文、舒适的居住环境，全面提升新建和存量住房品质，提高新建住房设计建造水平和全装修比例，提升住宅和住宅小区设施配置标准。围绕全龄适老，完善既有住区设施和空间布局，促进物业服务管理提质扩面，全面增加以居住为核心的生活服务消费规模。

发展模式转型。推动绿色发展，促进人与自然和谐共生，积极促进住房建造与布局设计的绿色转型。践行集约节约，精明增长理念，优先推动存量空间更新利用，创新拓展产业链条与类型，推动房地产业转型，鼓励发展住房新供给、消费新平台和智能制造新产业。

治理能力现代化。科学合理构建社区治理的单元，改革社区与物业管理服务，创建共建共治共享的社区治理机制。完善房屋管理机制和配套政策，提升住房服务管理信息化水平，全面提升政府贡献 进项住房领域的治理能力。

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