转眼之间，2021年青岛楼市已经走到尾声，年终冲刺开始倒计时，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2818套，环比前一周上涨10．2％；二手房市场则走出了截然相反的曲线，上周共成交房源876套，环比下降了12．5％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．29－2021．12．5）青岛全市新房共计成交2818套，环比前一周（2557套）上涨了10．2％，新房成交面积308165．03㎡。单从新房成交总量来看，这从 过渡到 “承上启下”的一周新房成交量出现了非常明显的上涨。其中，上周新建住宅成交量为2264套，环比前一周（2146套）上涨了5．5％，新建住宅成交面积254323．88㎡，总体来看新房市场呈现整体“回温”的态势。

从上周每日成交行情来看，可以明显看出 最后两天明显有“翘尾”的情况，上周新房成交量最高的一天就是 单日新房成交了611套，新房成交面积68883．11㎡，随后日成交量有小幅度波动。不过一周7天中5个工作日的成交量都超过了300套。

分区来看，上周青岛新房市场上是即墨夺冠，即墨区上周新房成交了596套，新房成交面积60580．66㎡；比第二名西海岸新区周成交多出近百套，以绝对优势登顶！上周西海岸新区新房成交493套，新房成交面积54731．73㎡，只能位居亚军；除了冠亚军之外上周还有一个区域的新房市场十分“抢眼”，那就是市北区，上周市北新房共成交450套，新房成交面积43525．32㎡。藐视 灭亡市北新盘的带领下，主城新盘开始了岁末“冲刺”

此外，上周胶州市新房成交量也超过了400套＂大关＂，达到了426套，新房成交面积48172．21㎡。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场境况不同，青岛二手房市场则延续了 份的“低气压”， 第一周成交量依旧看跌！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．29－2021．12．5）青岛二手房共计成交876套，环比前一周（1001套）下降了12．5％，二手房成交总面积总面81379．87 ㎡。其中普通二手住宅共计成交459套，环比与前一周（523套）下降了12．2％，二手住宅成交总面积42999．52㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场的成交峰值同样出现筹划 策划 当日青岛二手房成交了214套，二手房成交面积20637．25㎡。

分区来看，上周二手房交易量最高的依旧是西海岸新区，西海岸上周二手房共交易了181套，二手房成交总面积18056．95㎡，虽然如此，但西海岸二手房市场的绝对领先优势已经被打破。上周市北区上周二手房共成交180套，仅与西海岸新区1套之差，一周二手房成交面积13262．64㎡，排简略 扼要第二位；城阳区上周二手房成交113套，二手房成交面积12177．62㎡；除此之外，还有李沧区上周二手房成交102套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

针对岁末青岛楼市，业内表示，新房成交量小幅上涨车水马龙 门庭若市“意料之中”，因为近期，西海岸、城阳等区域多个新盘开始“以价换量”，如灵山湾壹号均价13800元／㎡左右并送双车位；融创影都壹號朗悦洋房优惠单价16900元／㎡；北京城建国誉府总价88万起；中欧国际城开盘起价10888元／㎡……不仅近郊板块，主城区的新盘也是“优惠频出”，首付分期、特价房、叠加折扣……这些常见的优惠营销活动都开始照猫画虎 攀辕卧辙市北老四方板块的一些新盘中铺开，让购房者看了难免不会心动，这些对岁末楼市都会产生积极影响，促进成交量出现小幅上涨。

反观“二手房”市场，持续走低似乎也是不少从业者“早就想到”的，如今不少房产中介经纪人已经开始调整工作方向“以卖新房为主”了！“年末新房市场十分活跃，优惠众多，房源也比较充足，这赌钱 发誓某种程度上也冲击了二手房市场”某品牌中介负责人如是说。

记者：广夏

制图：风林田妍

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