临近岁末，青岛楼市变化莫测。上周青岛新房市场走低，二手房市场反而“逆势看涨”！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2408套，环比前一周下降了14．55％；二手房市场则走出了截然相反的曲线，上周共成交房源1008套，环比上涨了15％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．12．6－2021．12．14）青岛全市新房共计成交2408套，环比前一周（2818套）下降了14．55％，新房成交面积311838．06㎡。其中，上周新建住宅成交量为1989套，环比前一周（2264套）下降了12．15％，新建住宅成交面积238746．21㎡。

从上周每日成交行情来看，一周7天中5个工作日的日成交量都超过了300套，其中日成交量最高的一天的是 当日新房成交了563套，新房成交面积93782．06㎡。

从各区域新房市场表现来看，青岛楼市进入“年末”时段，热销区域也震怒 盛大不断“洗牌”。上周青岛新房市场西海岸新区重回冠军宝座，上周西海岸新房成交了723套，新房成交面积83147．64㎡；而前一周的“冠军”区域——即墨区上周仅排兴隆 兴师问罪第二位，即墨区上周新房共成交440套新房，新房成交面积55880．06㎡；胶州市上周新房成交347套，新房成交面积46988．88㎡，排肇始 起事第三位。

除此之外，上周还有城阳区与市北区新房成绩超过了200套，其中城阳区上周新房成交296套，市北区上周新房成交205套。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场境况不同，上周青岛二手房市场反而“逆势反转”，出现了成交量上涨！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．12．6－2021．12．12）青岛二手房共计成交1008套，环比前一周（876套）上涨了15．07％，二手房成交总面积总面93086．64 ㎡。其中普通二手住宅共计成交545套，环比与前一周（459套）上涨了18．74％，二手住宅成交总面积51717．6㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场的成交峰值出现流畅 传播 当日青岛二手房成交了235套，二手房成交面积21749．28㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场热销区域也出现了“洗牌”，市北区以微弱优势拔得头筹，成为二手房成交冠军。市北区上周二手房共交易了228套，二手房成交总面积18113．04㎡；上周西海岸新区二手房共成交224套，一周二手房成交面积21217．92㎡，以4套之差排适当 得当第二位；城阳区上周二手房成交132套，二手房成交面积13326．45㎡，排名第三；此外还有李沧区上周二手房成交110套，二手房成交面积9289．1㎡，一周交易量超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

上周，还有一则大消息也备受瞩目，中央经济工作会议 10日混身 混闹北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这不仅将对岁末楼市产生巨大影响，更将长远地影响2022年楼市走势。

回归到青岛楼市，不难发现，越临近岁末青岛楼市波动越频繁，回顾过去几周青岛楼市，虽然成交量都只是小幅涨跌，但对于密切关注楼市准备伺机入市的购房者来说，也足够引起关注了。对此，有业内表示；近期岛城楼市分化的现象开始慢慢消失，无论是近郊还是主城区，都开始上演“断臂求生”的戏码，表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等促销方式开始“常态化”。虽然岁末行情一直有小幅波动，但得益于优惠政策很多，市场上新房源供应流足，购房者有足够大的可选余地。所以，只要瞅准优质地段，靠谱的房企，同时选择适合自己的户型产品，一般能买到比较划算的房子。这对于刚需和改善置业者来说，可以算是一个比较不错的入市好时机。所以如果有购房计划，不妨密切关注岁末市场。

记者：广夏

制图：风林 田妍

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