第三周，随着春节脚步的临近青岛楼市进一步回暖！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2631套，环比前一周上涨了30．8％；二手房一周交易未过“千套”，仅成交991套，环比前一周下降了7．6％。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．1．17－2022．1．23）青岛全市新房共计成交2631套，环比前一周（2011套）上涨了30．8％，新房成交面积287534．65㎡。其中，上周新建住宅成交量为2032套，环比前一周（1700套）上涨了19．5％，新建住宅成交面积243538．98㎡。从 份连续3周的成交数据可见，新年青岛楼市正赴汤蹈火 出神稳步回暖中！

从上周每日成交行情来看，上周7天中，日成交量超过了300套共计有6天，仅星期日的新房成交量未超过300套。其中一周成交量峰值长篇大论 势如破竹 当日全市新房共成交了553套，新房成交面积57630．9㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周青岛楼市难得地出现了“冠亚季军”齐头并进的情况。上周西海岸新区新房成交555套，新房成交面积71453．58㎡；即墨区上周新房成交536套，新房成交面积49353．6㎡；城阳区（含高新区）上周新房成交534套，新房成交面积54463．34㎡。三者成交量相差不大，只是以微弱差距排出了冠、亚、季军。

除此外，上周青岛还有胶州市新房成交超过了“300套”大关，达到了387套，除此之外，其他区市上周新房成交均未超过200套。

上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场成交“稳步增长”不同，上周青岛二手房市场交易量有小幅度下降！

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．1．17－2022．1．23）青岛二手房共计成交991套，环比前一周（1072套）下降了7．6％。二手房成交总面积93310．03 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了458套，环比与前一周（488套）下降了6％，二手住宅成交总面积43858．34㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场的成交峰值出现劝慰 劝告 17日星期一，当日青岛二手房成交了255套，二手房成交面积23625．49㎡。

分区来看，上周西海岸新区二手房共交易了243套，二手房成交总面积22464．5㎡，虽然访拿 踩缉青岛二手房市场上仍居首位，但其实环比前一周交易量是有小幅度下降的。除此之外，上周市北区与城阳区二手房交易量相差不大，其中市北区二手房从成交164套，二手房成交面积14330．98㎡；城阳区（含高新区）二手房成交160套，二手房成交面积16030．67㎡；除以上三区之外，上周青岛市还有李沧区二手房成交量超过了100套，达到了109套，其余区市一周二手房交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

对于楼市来说，上周是特别“提气”的一周， 20日央行最新公布的LPR，1年期LPR为3．7％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4．60％，下降5个基点。

业内专家表示，这对于新年楼市将是极大的利好，其中5年期LPR下调，对于房地产市场影响更大，也更具有迫切性。对提振市场信心有着重要作用。“对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，LPR下调意味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。”

因此专家预测，本次的房贷利率下调后，不排除热点城市将迎来小阳春，率先回升。另外根据历史经验，利率和房价呈反向关系，利率的下降会带动房价的上升，预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升局面。

记者：广夏

制图：风林 田妍

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