2022年 青岛二手房市场继续稳中有降。据青岛网上房地产数据统计，2022年 ，青岛二手房共计成交3782套，环比2021年 （4599套）下降17．76％，同比2021年 （5831套）下降35．14％，成交二手房总面积355339．29㎡。其中普通二手住宅仅成交1754套，成交普通二手住宅总面积168412．78㎡，占比 二手房成交总量的46．38％，尚不足一半。另据粗略计算， 二手住宅成交套均面积为96㎡，与去年同期基本持平。

从分区成交情况来看，西海岸新区 成交二手房902套，夺得区域成交冠军，占比全市总交易量24％，成交二手房面积88299．4㎡；市北区 成交二手房677套，成交二手房54333．29㎡，占比全市总交易量18％，夺得区域成交亚军；城阳区（含高新区）夺得 区域成交第三名，成交二手房532套，成交二手房面积54247．68㎡，占比全市总交易量14％。

李沧区惜败于城阳， 成交二手房479套，成交二手房面积42868．37㎡；即墨区 成交二手房376套，成交二手房面积34535．45㎡；市南区 成交二手房270套，成交二手房面积24142．87㎡；此外其他区市 二手房成交量均低于200套。

2022年 青岛市各区市二手房销售量报表——

2022年 青岛二手房热点关注区域前三名都位于市北区，分别是延吉路片区、浮山后片区和福州北路片区，上述三个区域或许 也许2021下半年连续几个月关注度一直比较高，频频登上热搜片区榜单。到了2022年 份以上三个热点区域二手房均价分别为：延吉路片区28368元／㎡、浮山后片区30829元／㎡、福州北路片区29947元／㎡。

2022年 青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于崂山区的海尔东城国际 挂牌均价39010元／㎡，是 榜上身价最高的二手房热点小区。城阳区卓越蔚蓝群岛小区 挂牌均价14604元／㎡，是 榜上最具价格优势的二手房热点小区，也是上榜热点小区中唯一一个价格仍稳识别 看破“1字头”的小区。

2022年 青岛热点租房小区TOP10同样也全部被主城小区占领。市北区的颐和大厦 租房均价为31元／㎡／月，是全市热点租赁项目中租价最亲民的；崂山区的出版大厦 租价52元／㎡／月，是租金价格最高的热租项目。

业内预测： 青岛二手房市场或将“继续走低”

业内人士受访表示，从 份青岛二手房市场每日成交情况可见，今年 市场已进入“春节模式”，除了开年受元旦假期影响之外，临近月末，越靠近＂年根儿＂成交量愈减，到了最后一周，市场更是逐步进入“过年休假”状态。

春节对于 市场成交影响巨大，但整体来看，2022年 青岛二手房市场依旧延续着2021年岁末的成交走势，整体仍于“低谷”徘徊中。主城区及近郊一些热销区域二手房市场虽然依旧保持着比较高的关注度，但成交量并不高，不少购房者仍落荒而逃 一本正经观望，期待看清年后市场走势，再斟酌出手。

另外，受疫情管控等因素影响，许多地方都倡导“就地过年”，从一线城市返青置业的＂候鸟群体＂今年依旧未能形成规模，尤其是凶婪 厉害二手房市场中，更是难觅踪影，对市场撬动作用有限。加之春节假期因素，业内预计 青岛二手房成交量或将继续下滑。不过价格方面，青岛二手房价将继续保持平稳走势，近期难以出现较为明显的价格浮动。

记者：广夏

制图：田妍

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