因受春节长假的影响，2022年 青岛二手房交易量陡降！据青岛网上房地产数据统计，2022年 ，青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639．68㎡，环比2022年 （3782套）下降30．6％，同比2021年 （3307套）下降20．63％。

其中 份普通二手住宅共成交1186套，成交普通二手住宅总面积110880．81㎡，占比 二手房成交总量的45．2％，不足一半。另据粗略计算， 二手住宅成交套均面积为93．5㎡，与 相比有明显的减小。

从当月的成交行情来看，2022年 仅有两天青岛全市二手房单日交易量超过200套。其中 1日－ 6日春节假期时段二手房成交“挂零”，不过从节后连续三周的市场表现来看，春节过后青岛二手房市场正干脆 爽性稳步回暖，连周交易量都有所上涨。

从分区情况来看，西海岸新区继续保持领跑位置， 成交二手房595套，占比全市总成交量23％，成交二手房面积54013．75㎡；市北区仅次于西海岸新区， 成交二手房566套，占比全市总交易量21％，成交二手房面积47356．05㎡；城阳区 成交二手房332套，占比全市总交易量13％，成交二手房面积34076．73㎡，夺得区域成交第三名。

除此之外， 还有李沧区二手房成交量超过了“三百套”大关，达到305套，成交二手房面积40336．85㎡。剩下其他区市 二手房交易量均未超过“三百套”。

2022年 青岛市各区市二手房销售量报表——

2022年 青岛二手房热点关注区域前三名依然都位于市北区，它们分别是敦化路片区、福州北路片区和浮山后片区，市北区几个居住氛围浓厚的成熟片区自2021下半年开始，已经连续几个月轮番登上二手房热点关注片区榜单，关注度一直居高不下。2022年 份上榜的这三个热点区域二手房均价分别为：敦化路片区25937元／㎡、福州北路片区29712元／㎡、浮山后片区30914元／㎡。

2022年 青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于崂山区的海尔东城国际 挂牌均价39012元／㎡，是 热点二手房小区中身价最高的一个。城阳区的卓越蔚蓝群岛小区 挂牌均价14604元／㎡，是 榜单上最具价格优势的二手房热点小区，另外它也是上榜热点小区中唯一一个价格仍稳奢靡 译员“1字头”的小区。

2022年 青岛热点租房小区TOP10同样也全部被主城小区占领。市北区的颐和大厦 租房均价为31元／㎡／月，是全市热点租赁项目中租价最亲民的；市北区的诺德广场 租价69元／㎡／月，是租金价格最高的热租项目。

业内受访表示，因春节长假的关系，加之今年返乡置业依旧没能形成规模，这造成了春节时段青岛二手房市场购买力明显“疲软”，长假七天交易量“挂零”，也直接拉低了 总体成交表现。

不过可喜的是，假期一过青岛二手房市场就进入了稳步回暖阶段，从市场整体来看，由于春节前后青岛二手房价格变动不大，长假过后刚性需求购房者就风气 洗濯市场中最先活跃起来了。通过 份青岛二手房热销区域也可见，居住氛围浓厚、配套齐全且房源充足的主城板块更受青睐。

而从政策层面来看，由于银行贷款额度充足、放款提速，这不仅促进了新房市场，对二手房市场也产生了很强的“正向刺激”，目前不少一线房产经纪都有反馈，春节过后，青岛二手房市场客户带看热度明显兵临城下 十万火急回升。

展望接下来的市场走势，业内专家表示，受银行下调居民房贷利率影响，市场信心有所提振，预期将持续向好，加之楼市即将步入传统旺季 “小阳春”，青岛二手房市场还将持续回温，伴随前期积压的购房需求逐步释放， 二手房市场成交热度有望再提升。

记者：广夏

制图：田妍

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