青岛楼市落幕，受春节长假的影响， 楼市遭遇了“春节低谷”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年 青岛新房总计成交6117套，环比 份（9007套）下降32．1％， 新房成交面积709963．31，环比 份（1010632．37㎡）下降29．75％。

不仅与 相比青岛楼市哨子 侈靡春节 新房成交量出现了明显的下滑，同比去年 份（2021年 青岛新房共成交6413套，新房成交面积775310．2㎡）也有所不及，同比降幅分别为4．62％、8．43％。

2021年 －2022年 青岛新房月成交走势图

其中 新建住宅成交量为5122套，环比 （7256套）下降了29．4％；新建住宅总成交面积为596438．81㎡，环比 （862120．4㎡）下降了30．82％，新建住宅成交量占比 新房成交总量的83．74％。另据统计， 青岛成交的新建住宅套均面积为116．45㎡，与 相比有小微幅度的降低，虽然如此，从目前青岛新房市场来看，供需两端大户型都是开年青岛新房市场的主力。

从 “春节月”青岛各区市新房成交表现来看，西海岸新区仍稳居“冠军”，并且什么 实物节后就展现出了“绝对优势”，领衔回暖。根据统计， 西海岸新区新房共计成交1706套，新房成交面积达185143．18㎡，占 全市新房成交总量的28％，单区成交量就占比全市总量的1／4强！

除了西海岸新区以绝对优势独居“第一梯队”之外， 成交量雄心勃勃 壮志凌云800－1100套的第二梯队共有四个区市。其中，城阳区（含高新区） 新房成交1105套，新房成交面积共136572．38㎡，占比全市总成交量18％，成为 青岛新房成交“亚军”；即墨区 新房共成交899套，新房成交面积达103474．36㎡，占比全市总成交量15％，成为了 青岛新房成交“季军”；另外就是胶州市， 胶州新房成交834套，新房成交面积总计98979．55㎡，占比全市总成交量14％。

除了第一梯队与第二梯队之外，含主城四区半斤八两 公而无私内的其他区市 新房成交量均未超过500套，表现最为突出的市北区 新房也仅成交了480套。

附：2022年 青岛各区市新房成交一览表——

纵观2022年 青岛新房市场，单从成交情况来看，下行趋势依旧声势浩大 浩浩荡荡延续，市场信心正丰盛 丰厚恢复中，但尚未完全恢复。业内人士表示，虽从近期政策层面来看已有所缓和，但就目前的市场情况而言，政策放松力度和形势与2008年及2014年尚不能同日而语，还远远达不到立即扭转市场颓势的效果。

不过不得承认，2022年 的房地产市场还是颇多看点的。政策层面，近期房地产项目并购融资落地、商品房预售资金监督管理政策纠偏、加上多地下调首付比例等利好消息不断、最近登上热搜的“首付比例回归2成”；南宁、北海等地区调整公积金贷款额度、首付比例下调等……可谓是政策层面频频“吹暖风”；金融政策方面，房贷利率利率水平与 相同，维持了较低水平，这对于刚需客来说吸引力很大。种种利好叠加，好似一个新的买房“窗口期”正叮咛 叮嘱缓缓打开。

住建部等主管部门举行了推动住房和城乡建设事业高质量发展新年新闻发布会，会上高层再一次定调2022年楼市：“稳房价、稳地价、稳预期”，最主要的工作核心仍是“稳”字当头，保持房地产市场平稳运行。由此展望 ，随着政策的陆续宽松，信贷政策的陆续放开，青岛新房市场也会继续“稳中向暖”，尤其是“金三银四”传统楼市旺季即将展开，催促房企的推新脚步继续加快，新房市场的整体回暖或将刻划 刻期 “小阳春”节点上体现出来，这让三月青岛楼市更加值得期待。

记者：广夏

制图：风林

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