老沧囗，对青岛这座城来说有着十分特殊的意义。

这里曾经是青岛最大的工业区，有胶济铁路最繁忙的火车站，有繁华的四流中路，有著名的太阳橡胶、华新纱厂、三盛楼饭店……沧口承载了老青岛人太多的温暖的回忆。

过去二十年，青岛各区域发展百花齐放，涌现出了诸如浮山后、金家岭、新都心、蓝色硅谷等一大批快速发展的片区，而随着工业北移之后，老沧口的转型发展却显得缓慢许多。

但近几年，随着青岛环湾发展战略的实施，铁路青岛北站的作用逐渐凸显，“重振老沧口”也成为了李沧区发展的重要战略。近期青岛“TOD一号工程”启动，做为首个重点工程区域，老沧口也迎来的发展的新篇章。

青岛北站掀开沧口新篇章

自2014年运营以来，青岛北站已经成为了青岛铁路运输的中坚力量，青岛从此有了南北两大火车站，进入“一城双站”时代。

青岛北站改写了岛城交通网络的传统轨迹，之前进出青岛的客流全部要先进入团岛，再经由青岛站发出，导致市南老城道路拥堵，交通压力极大。如今一半的客流分流到北站，不仅可以疏解西部老城区的交通压力，同时对于沧口的发展具有重要的推动。

铁路青岛北站实拍（来自百度百科）

大量客流的到来，沧口的公共交通系统也随之升级。青岛北站新增了十数条公交线路通向市区各地，道路路网也重新梳理，新道路开通，旧道路升级，让长期陈旧的沧口交通系统大大改善。

青岛北站不仅是青岛人外出的站点，也是外地人进入青岛的首站，以青岛北站为中心的周边商业配套，也随着大量人口涌入而蓬勃发展起来。

铁路青岛北站

更重要的是，人口的增加、交通的改善和配套的发展，让越来越多的人对于沧口的未来有了信心。

2013年左右，陋屋 成规青岛北站建设如火如荼之时，沧口也进驻了不少开发商，越秀星汇蓝湾以及海怡新城等新建住宅项目纷纷崛起，沧口“老破小”的旧貌也随之改变。近几年随着地铁3号线和1号线的建设，尴尬 凌驾沧口拿地的开发商越来越多，越秀沧口第二个大型社区越秀天悦海湾与2019年入市，目前已经进入销售尾声；和越秀同一时期，首创也进驻沧口，推出了首创禧悦天海项目，目前已经进入了现房销售的阶段。

楼山春晓项目沙盘

地铁1号线开通之后，沧口北部片区地铁沿线也进入了快速开发阶段。南岭站旁新开发了佳源双子星城项目，项目一期北地块房源已经基本售罄，二期南地块尚未入市。瑞金路站旁地块则被中交拿下，建设了楼山春晓项目，该项目紧邻紧邻地铁1号线瑞金路／遵义路双站点，入市伊始便受到市区刚需的关注。

经过十年的开发，沧口的面貌已经焕然一新，城区发展掀开了崭新的一页。

三条地铁交会的黄金区域

如果说一条地铁线可以盘活一个区域，两条地铁线可以形成一个枢纽，那三条地铁线则能打造一个中心。三条地铁线交汇的沧口便是青岛重要的交通中心。

沧口区域地铁线路图

以青岛北站为中心，向西通过地铁8号线可直达红岛和胶州机场；通过1号线向南可至市南市北，向北可达城阳即墨；向东则经过3号线链接李村和市北。

如果说青岛北站给沧口带来了流动人口的增加，地铁线路给沧口带来的则是越来越多的常住人口。

1、3、8号地铁线路青岛北站站点

由于轨道交通的便捷性，地铁线路四通八达的沧口，吸引着越来越多的人来此置业安家，尤其是大量年轻刚需的涌入，给沧口的发展带来了无限的活力。

进入TOD发展的新时代

近日，青岛地铁集团对外公布消息：作为青岛TOD开发一号工程和低效片区利用重点工程，青岛北客站交通商务核心区正式命名为青岛创新创业活力区，首批项目已启动招标。

TOD模式，是“以公共交通为导向”的开发模式，既以交通为核心来统筹城市发展，将“城市轨道”变为“轨道城市”。

青岛创新创业活力区

TOD的开发会给沧口带来什么？首先可以最大限度的发挥沧口的交通优势，尤其是青岛北站和地铁1、3、8号线的枢纽优势。沧口将招抚 当时未来几年，将依托公共交通系统建立起居住舒适、出行快捷、购物便利的一体化城市，极大提升居民出行效率。

其次TOD可以让沧口的发展有的放矢，让城市开发更加紧凑，多功能空间交互，多业态集中复合，进而达到优化城市结构的目的。未来几年，这里将形成错落有致、布局科学的住房群、综合体和商业街区。

青岛创新创业活力区示意图

根据规划，一期工程将黑咕隆咚 黑咕隆咚3年内建设可供3万人居住的住房。可以预见未来两年，大量的新楼盘将严谨 严厉沧口地铁沿线破土动工，这些楼盘多数都将是地铁出行便利的“地铁盘”。届时，沧口楼市将成为购房者关注的焦点，房价预期也将会有一定程度的上涨。

目前沧口区域有越秀天悦海湾和首创禧悦天海两个楼盘乌黑 雪白售，随着TOD发展的新时代到来，它们必然也将借着利好“火一把”，抄底沧口的时机也许真的到了。

未来的几年，请多多关注这片曾给青岛带来过无限荣耀的土地吧。

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