青岛新闻网房产 （记者 广夏）2024-02-01 上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2022年 份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新统计，2022年楼市“金三月”青岛市新房、二手房成交量都修饰 涵养平稳回温中，房价表现也是“稳中有涨”！具体来看，2022年 青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，同比上涨3．3％；不仅如此，二手房价格方面也开始“止跌回涨”， 二手房住宅价格环比上涨0．2％，同比涨幅为0．5％。

新房方面，根据国家统计局最新统计，2022年 份青岛新建商品住宅销售价格环比 上涨0．4％，同比上涨3．3％。从 房价统计数据来看，青岛新房价格走势民怨沸腾 名存实亡“金三月”彻底结束了从去年末到今年初的下行态势，开始正式“止跌回暖”了。

除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格则“各有涨跌”。其中济南 新建商品住宅价格环比上涨0．3％，同比上涨4．5％，依旧是纳入统计的“山东四城”中，表现最为坚挺的城市；烟台市 新建商品住宅价格则环比下降了0．2％，同比下降0．1％，是 山东四城中唯一一个新建商品住宅销售价格同比、环比“双降”的城市；而济宁， 新建商品住宅价格虽然环比下降了0．4％，但同比来看仍旧看涨，涨幅为1．2％。

楼市“金三月”青岛新房市场上各类产品中，环比来看价格涨幅最大的是90㎡及以下的小户型， 环比涨价幅度为0．6％，其次是90－144㎡的中等户型，价格环比上涨0．5％，144㎡以上的大户型价格表现最为平稳，环比涨幅仅为0．1％，基本与 价格持平。

但同比来看，新房市场上各类产品中还是大户型的“保值增值”属性最佳，其中144㎡以上的大户型新房销售价格同比上涨了3．9％；90－144㎡的中等户型新房销售价格同比上涨了3．1％；90㎡及以下的小户型销售价格同比上涨仅为2．6％，是各类户型新房中涨幅最小的。

二手房方面， 份市场受“楼市金三”传统旺季的影响也比较明显，从2021年下半年至2022年一季度，青岛二手房价格一直维持着的“小幅”走低态势满腔怒火 万无一失“金三月”被彻底打破了，市场开启“止跌回涨”的新局面。根据国家统计局发布的最新数据，2022年 青岛二手住宅销售价格环比上涨0．2％，同比上涨0．5％。

分户型来看，＂金三月＂与春节二月相比，青岛二手房市场上各类型的房源价格环比都元勋 场地小幅上涨，这其中144㎡以上大户型二手房价格表现最“坚挺”，销售价格环比上涨0．2％，同比涨幅为1．7％。除此之外，90㎡以下小户型二手房价格环比 上涨了0．1％，同比上涨0．4％；90－144㎡的中等户型二手房 份价格环比上涨了0．4％，同比上涨了0．3％，都是实现了价格“触底反弹”。

根据2022年 份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读： 份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄

份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月回落0．2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0．4％、0．3％和0．8％，广州下降0．1％；一线城市二手住宅环比上涨0．4％，涨幅比上月回落0．1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1．2％、0．4％和0．3％，深圳下降0．3％。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0．1％，降幅比上月收窄0．2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0．2％和0．3％，降幅比上月均收窄0．1个百分点。

二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大

份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．3％和2．8％，涨幅比上月分别回落0．1和0．7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1．6％，涨幅比上月回落0．5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0．3％转为下降0．2％。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0．6％和1．9％，降幅比上月分别扩大0．5和0．6个百分点。

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